这个世界上最大的群岛以其不可思议的自然资源，巨大的经济潜力以及成为东盟主要市场之一而闻名. 而为什么投资印尼房产有很多原因, 以下八大理由为您分析印尼, 知晓印尼房产市场的潜力.

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人口红利

截至2020年12月, 印尼人口已达到2.71亿多, 成为东南亚第一,全球第四大人口国. 印尼平均年龄只有29岁, 这与世界各地人口老龄化趋势形成鲜明对比. 而且印尼的年轻劳动力非常丰富, 15-55岁的人口占总人口的59%.这些庞大且年轻化的人口一方面为印尼提供了充足的劳动力，另一方面也创造了大量的需求，是促进印尼经济快速增长的重要因素, 也是未来印尼买房住房的主力群体. 预计到2023年印尼人口可达到2.9亿.

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快速增长的经济

东南亚共有11个国家，其中经济总量最高的国家就是印尼，然后是泰国，前者GDP总值超过万亿美元,是万亿美元GDP俱乐部的重要代表。印尼也是世界十大经济体, 东盟创始成员国和G2O唯一东南亚成员国.

印尼是个典型的内向型经济体，家庭消费和投资贡献了约90%的经济增长，和其他新兴经济体相比，印尼并未深度参与全球价值链，在全球贸易增长放缓的大背景下，印尼经济对抗击外来冲击有较强的韧性。2019年10月20日，印度尼西亚总统佐科在就职典礼上说，希望印尼在2045年即印尼独立100周年时，成为全球第五大经济体，经济总量（GDP）达到7万亿美元，贫困率接近零，迈入全球发达国家行列。

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大建特建时代

来过印尼的都知道印尼基础设施状况相对薄弱，这就意味着在印尼物流成本高昂，经济运行效率极低，尽管印尼能源资源非常丰富, 但缺乏适当的基础设施也严重破坏了印尼投资环境的吸引力. 因此, 印尼政府近几年都在不断加强通过改善国家基础设施来提供更具吸引力的投资和商业环境.

总统佐科5年前上任后就积极推动3500亿美元的大规模基础设施建设项目，修建机场、公路、码头、水库、电站、地铁等基础设施，以创造就业岗位和刺激经济增长。过去5年中到过印尼的外国人可以明显的发现印尼的建设项目越来越多，特别是雅加达，高速路、轻轨、地铁、立交桥等公共交通建设如火如荼。

佐科在连任成功后承诺将会继续推动基础设施建设。在印尼财政部2019年公布的数据显示，2020年印尼在基础设施建设上的预算为419.2万亿印尼盾（约合297.4亿美元），高于2019年的399.7万亿印尼盾，有学者预计2024年印尼的基础设施预算将达到530.7万亿印尼盾。佐科政府大手笔的基础设施建设支出将带动房地产行业各方面的需求和刺激经济的进一步增长.

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中产阶级增长最快的国家

过去十年，印尼一直处于全球经济中最稳定的增长率之一，年均GDP增长率为6％，是东盟五国中表现最好的。

根据世界银行发布，印尼贫困率已降至10％以下。且在过去15年,该国的中产阶级也从人口的7％增长到31％约有8600万人，印尼的人均国民总收入从2000年的780美元增长到2020年的4193美元，在20年的时间里增长了530％以上。未来十年, 这些不断增长的中产阶级是房地产市场消费和投资的主力群体.

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房价最低

由于印尼政府一直控制外来资本进入印尼房产市场炒作, 以及严谨的外国人购房政策限制了一大批投资客, 再加上印尼本土年轻化人口的购房能力有限, 让印尼房价一直呈健康且缓慢的增长,和东南亚其他国家相比, 印度尼西亚的房地产价格仍然是东南亚地区最便宜的价格之一。在印尼的一些主要城市中心的平均房价约$2595每平米, 远低于周边国家. 未来随着中产阶级的不断增加, 城市化进程, 基础设施的发展以及成为新的经济强国的计划和外国人买房政策的逐渐放开, 许多投资者将目光投向印尼, 未来印尼的房地产业前景广阔.

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投资回报率最高

目前印尼首都雅加达城市人口已经突破了3000万，而且每年约有20万人搬到雅加达，预计未来几年城镇化将加速发展. 人口数量的激增必定会为房地产市场带来相对应的需求. 印尼房价低, 需求日益激增, 在疫情前印尼的房产投资回报率一直处于8%以上, 在东南亚国家中房产回报率最高.

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放宽的外国人投资政策

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潜力巨大的旅游业

印度尼西亚是一个多元种族、多元文化、多元宗教的国家，旅游业对国内生产总值贡献率约为6%，是非油气行业中的第二大创汇行业。根据印尼官方数据，2018年国际游客总量达1581万人次, 比上年增长12.6%, 2019年国际游客总量为 1611 万人次，比上年增长 1.9%.

随着日益增多的游客需求,印尼旅游住宿设施逐年增多,2019年达3314间客房，比2009年1240间客房增长了167%. 计划到2021年, 另外29个酒店将带来4913间客房, 2022年计划建设16个酒店3097间客房. 外来游客的到来和宽松的买房政策也会进一步影响到旅游地区的房价市场.

在过去几年中，印尼的房地产业继续与该国强劲的经济表现同步增长。在有利的商业环境的支持下，以及中产阶级的扩大和低利率的环境下，印尼的住宅市场, 办公以及仓库价格都在上涨, 未来房产市场潜力巨大, 值得我们去探究尝试.

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